近期,中國樓市展現(xiàn)出一系列積極信號,尤其是高端住宅市場,在多個城市頻現(xiàn)“地王”級地塊成交,不僅彰顯了房企對優(yōu)質(zhì)地段的爭奪熱情,也進(jìn)一步提振了市場信心。
9月20日,成都金融城三期的一宗地塊以27300元/平方米的樓面地價(jià)成交,再次刷新了成都土地市場的價(jià)格紀(jì)錄。這場激烈的競拍吸引了包括金茂、招商、綠城、貝殼找房旗下貝好家等眾多知名房企參與,最終由貝殼找房旗下的貝好家成功競得,標(biāo)志著民營企業(yè)在成都房地產(chǎn)市場中的強(qiáng)勁實(shí)力與積極布局。業(yè)內(nèi)專家指出,這一地塊的高價(jià)成交,不僅體現(xiàn)了成都房地產(chǎn)市場的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ),更對整體市場信心起到了顯著的提振作用。
與此同時,上海樓市也傳來好消息。8月7日,徐匯區(qū)一地塊以驚人的131045元/平方米的樓面價(jià)成交,成為全國單價(jià)最高的“地王”,由綠城集團(tuán)收入囊中。緊接著,9月14日,靜安區(qū)曹家渡地塊又以56.6億元的高價(jià)拍出,樓面價(jià)達(dá)到11.41萬元/平方米,位列全國單價(jià)第二高。這一系列“地王”的誕生,不僅反映了上海核心地段土地資源的稀缺性,也預(yù)示著高端住宅市場依然受到市場的熱烈追捧。
對于這一現(xiàn)象,中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展促進(jìn)會樓宇經(jīng)濟(jì)和總部經(jīng)濟(jì)分會執(zhí)行會長、集群智庫負(fù)責(zé)人匡洪廣表示,當(dāng)前高端住宅市場確實(shí)表現(xiàn)出一定的韌性,但其需求相對有限,主要集中在對生活品質(zhì)有較高要求的特定群體。而市場之所以看好這些項(xiàng)目,很大程度上是因?yàn)樗鼈兾挥诔鞘械暮诵牡囟?,擁有無可替代的地理位置優(yōu)勢和稀缺的土地資源。
整體來看,這些“地王”項(xiàng)目的出現(xiàn),不僅反映了房企對優(yōu)質(zhì)地段的爭奪和布局策略的調(diào)整,也預(yù)示著中國樓市正在逐步走出低谷,迎來新的發(fā)展機(jī)遇。然而,值得注意的是,高端住宅市場的繁榮并不能代表整個房地產(chǎn)市場的全面回暖,未來樓市的發(fā)展仍需關(guān)注政策調(diào)控、市場需求變化等多方面因素。
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